“Jag kontaktade flera rörmokare, bland annat Joseph Naccache på Rörfiness. Joseph svarade snabbt och återkom med en attraktiv offert. Han kom på avtalad tid och utförde arbetet på ett mycket professionellt och noggrant sätt.”
Serviceavtal Södermalm – planerad VVS för BRF och fastighet
Snabbsvar
Hur fungerar serviceavtal på Södermalm?
Ett serviceavtal på Södermalm innebär planerat VVS-underhåll: återkommande kontroller av stammar, avstängningsventiler och varmvattenberedare i stället för åtgärder först när felet är ett faktum.
Rörfiness Stockholm AB är auktoriserade av Säker Vatten och tecknar avtal med BRF-styrelser, fastighetsägare och privatpersoner i stadsdelens sekelskiftes- och 30-talshus.
ROT-avdrag kan ges för avtalets arbetsmoment i privatägd bostad — 30 procent av arbetskostnaden, max 50 000 kronor per person och år.
Vi utgår från Sundbyberg och når Södermalm via Centralbron eller Liljeholmsbron. Avtalskunder har prioritet vid akuta fel.
Varje besök dokumenteras med servicerapport och foton — underlag som styrelsen kan använda vid överlåtelse och försäkringsärende.
Ring 073-666 69 96 så tar vi fram ett serviceavtal anpassat efter din fastighet.
Rörfiness Stockholm AB utför serviceavtal på Södermalm — SoFo, Mariatorget, Skanstull, Hornstull. Sekelskifte och 30-tal med åldrade gjutjärnsstammar. Säker Vatten, Trygg-Hansa, Google 4,9 av 5.
Så läggs ett serviceavtal upp — från tillståndsbedömning till servicerapport
Ett serviceavtal börjar med en tillståndsbedömning av fastighetens VVS: stammarnas ålder och material, avstängningsventilernas funktion och skicket på varmvattenberedare och pumpar. Utifrån bedömningen sätts serviceintervall — årlig genomgång med protokoll eller tätare kontroller av kritiska komponenter. På Södermalm väger vi in att avstängningar ofta sitter i låsta källare eller pannrum, så tillträde planeras med fastighetsskötaren i förväg.
Efter varje besök lämnas en servicerapport med åtgärdslogg och rekommendationer inför nästa period, och grannar aviseras när ett moment kräver att en stam stängs av.
Recensioner
“Mina ballofixer i badrummet började läcka i söndags, blev rekommenderad att ringa hit. Joseph kunde komma redan idag tisdag och fixa det.”
“Fick diskmaskin programmerad och provkörd på 20 minuter, installerad av en duktig rörmokare Josef, och trevlig! Vi är mycket nöjda! Kan varmt rekommendera.”
“Ett samtal på måfå utan att vi träffats tidigare och jag frågade om anslutning till duschblandare, som han konsulterade direkt och löste mitt problem utan kostnad. Det kallar jag för en serviceinriktad person och kommer definitivt anlita honom vid nästa större projekt.”
“Kan varmt rekommendera Josef! Han jobbade snabbt och enligt de priser vi kommit överens om! Allt blev snyggt gjort och vi är väldigt nöjda!”
“Utmärkt jobb med byte av läckande vattenutkastare till ett rimligt pris. Mycket nöjd kund i Sollentuna.”
Serviceintervall efter husens ålder — sekelskifte möter 30-tal
Innehållet i ett serviceavtal styrs av vad som sitter i väggarna. Sekelskifteshusen kring Mariatorget och Hornsgatan har kvar gjutjärnsstammar, äldre kopparrör och tunna träbjälklag där ett litet läckage snabbt når lägenheten under — där läggs kontrollerna tätt på stammar och rörgenomföringar. Funkishusen kring Ringvägen och Skanstull har betongstommar men liknande rörmaterial, med galvade vattenledningar och ibland gamla blyfogar i samlingsbrunnar.
I Hornstull och på Reimersholme byttes många stammar under 1990- och 2000-talet; där riktas besöken mot injustering och mot installationsfel från renoveringarna som annars upptäcks först vid en våtrumsbesiktning.
Serviceavtalets pris — timtaxa, framkörning och ROT på arbetsmomenten
Priset sätts efter avtalad timtaxa, framkörning från Sundbyberg och det material som byts vid besöken. Poängen med avtal är att kostnaden blir förutsägbar och kan budgeteras, i stället för att styras av akuta haverier. För arbetsmoment i en privatägd bostad kan ROT-avdrag ges med 30 procent av arbetskostnaden, upp till 50 000 kronor per person och år — material, framkörning och jourtillägg ingår inte i underlaget. Arbeten som faller på föreningen, till exempel stamfel, faktureras BRF:en direkt. Avdraget dras på fakturan; vid avslag från Skatteverket faktureras mellanskillnaden i efterhand.
Typiska servicebesök — från BRF-port till radhus vid Zinkensdamm
Med en BRF i en sekelskiftesport tecknas ofta ett avtal med årlig genomgång av stammarna, provning av avstängningsventiler och kontroll av varmvattenberedare och cirkulationspumpar — protokoll går till styrelsen efter varje runda. Privatpersoner i Hornstull och kring Tantolunden väljer oftare ett mindre avtal med ett årligt kontrollbesök.
Vid Zinkensdamm och på Långholmen, där äldre villor och radhus blandas med flerbostadshus, omfattar besöket även golvbrunnar och radiatorer. Ventilerna sitter ofta i åldrad mässing och motioneras vid varje besök så att de inte kärvar fast den dag de behöver stänga snabbt.
Serviceprotokoll som håller vid överlåtelse och försäkringsärende
Rörfiness Stockholm AB är auktoriserade av Säker Vatten, och varje montör legitimerar sig med ID06 — ofta ett krav från styrelser innan tillträde till källare och stamutrymmen. Vid servicebesöken journalförs mätvärden digitalt, foton tas före och efter åtgärd och material som byts följer branschreglerna. Protokollen arkiveras i minst tio år och kan lämnas ut vid överlåtelse av bostadsrätten eller vid ett försäkringsärende. Ansvarsförsäkringen ligger hos Trygg-Hansa och företaget har F-skatt, organisationsnummer 559414-2548. Googlebetyget 4,9 av 5 bygger på 22 omdömen.
Recensioner
“Jag kontaktade flera rörmokare, bland annat Joseph Naccache på Rörfiness. Joseph svarade snabbt och återkom med en attraktiv offert. Han kom på avtalad tid och utförde arbetet på ett mycket professionellt och noggrant sätt.”
“Mina ballofixer i badrummet började läcka i söndags, blev rekommenderad att ringa hit. Joseph kunde komma redan idag tisdag och fixa det.”
“Fick diskmaskin programmerad och provkörd på 20 minuter, installerad av en duktig rörmokare Josef, och trevlig! Vi är mycket nöjda! Kan varmt rekommendera.”
“Ett samtal på måfå utan att vi träffats tidigare och jag frågade om anslutning till duschblandare, som han konsulterade direkt och löste mitt problem utan kostnad. Det kallar jag för en serviceinriktad person och kommer definitivt anlita honom vid nästa större projekt.”
“Kan varmt rekommendera Josef! Han jobbade snabbt och enligt de priser vi kommit överens om! Allt blev snyggt gjort och vi är väldigt nöjda!”
“Utmärkt jobb med byte av läckande vattenutkastare till ett rimligt pris. Mycket nöjd kund i Sollentuna.”
När serviceavtalet ska aktiveras — och det du sköter mellan besöken
Ring om fastigheten saknar ett strukturerat underhållsprogram, om stammarna ger återkommande stopp, missfärgat vatten eller små läckage, eller om föreningen tagit över en äldre fastighet utan dokumenterad servicehistorik. Avtalskunder får prioritet när något händer akut. Mellan besöken kan du lufta radiatorer, motionera avstängningsventilerna under diskbänk och tvättställ några gånger per år och märka upp huvudkranen så att alla i hushållet hittar den.
Vid längre bortavaro stängs huvudkranen — i Södermalms tunna bjälklag hinner ett oupptäckt läckage annars ned till grannen. Ingrepp i stam och våtrum lämnas till fackman.
Fackmässigt utfört
Vi följer branschens riktlinjer och dokumenterar utfört arbete.
Snabbt på plats
Kort inställelsetid i hela vårt arbetsområde.
Tydligt pris
Skriftligt pris innan vi börjar — inga dolda avgifter.
Nöjda kunder
Många återkommande kunder — vi gör jobbet rätt från början.
Relaterade tjänster & orter
Serviceavtal för fastigheter i Stockholm med planerad VVS
Tjänst
Läs merRörmokare Södermalm — auktoriserad VVS för BRF och hem
Område
Läs merVattenrening Södermalm – installation i sekelskifte och BRF
Tjänst i ort
Läs merLäcksökning Södermalm – för BRF, sekelskifte och 30-tal
Tjänst i ort
Läs merVVS-besiktning Stockholm — oberoende kontroll av rör vi hjälper dig ordna
Tjänst
Läs merVanliga frågor
Tre vanligaste frågorna vi får om serviceavtal på Södermalm.
Inställelse sker från Sundbyberg via Centralbron eller Liljeholmsbron. Restiden varierar med rusningstrafik, men jouren rycker ut akut till SoFo, Mariatorget, Skanstull och Hornstull. Planerade besök bokas med ett tidsfönster som passar både dig och fastighetens regler för avisering.
ROT-avdrag administreras direkt mot Skatteverket på arbetskostnaden i din ägda bostad, max 50 000 kronor per person och år enligt Skatteverkets villkor. Material, framkörning och jourtillägg ingår inte. Vid avslag täcker du själv mellanskillnaden via en kompletterande faktura.
Ja. Allt arbete dokumenteras enligt Säker Vatten med foton, egenkontrollprotokoll och materialspecifikation. Intyget lämnas till BRF-styrelsen och kan användas vid framtida överlåtelse. Trygg-Hansa-försäkringen täcker eventuella följdskador på fastighet och egendom.
Arbetar i området — hör av dig snabbt
Ange plats och beskriv uppdraget, så återkommer vi med tidplan och pris inom kort.