Tillfällig vattenavstängning i BRF – hur processen fungerar

När vattenavstängning krävs i BRF

Vattenavstängning i en BRF (bostadsrättsförening) krävs vid en rad underhålls- och reparationsarbeten som berör fastighetens gemensamma vattenledningar: stambyte och stamrenovering, byte av cirkulationspump och termostatventil i stamledningen, reparation av läckor i gemensamma vattenledningar, och byte av vattenmätare.

I ett välskött underhållsprogram för BRF planeras vattenavstängningarna i god tid och koordineras med VVS-installatören. Rörfiness Stockholm AB koordinerar planerade arbeten med BRF-styrelsens underhållsplan i 44 orter i Storstockholmsregionen.

Planering och tidsplanering av vattenavstängning

En planerad vattenavstängning bör förläggas till vardagar under dagtid — inte på nätter, helger eller helgdagar. Längden på ett planerat arbete planeras realistiskt med ett marginaltillägg för oförutsedda händelser.

Tidsplaneringen tar hänsyn till arbetets komplexitet. Byte av en ventil i stamledningen kan göras på 2–4 timmar. Stambyte i en lägenhet tar normalt 6–8 timmar. Säkerhetsmarginal: planera in en extra timme per komplex arbetsmoment.

Rörfiness Stockholm AB lämnar en detaljerad tidsplan per arbetsmoment till BRF-styrelsens underhållsplanerare i 44 orter i Storstockholmsregionen.

Kommunikation med de boende

Avisering av vattenavstängning ska ske skriftligt via anslagstavlan i entrén och helst per brev eller e-post till varje hushåll. Aviseringen ska ange: datum och tid för avstängning, beräknad tid för driftsättning, orsak till arbetet, och en kontaktpunkt för frågor.

En avisering som ges med för kort varsel (under en vecka) kan innebära att boende med medicinska behov (dialys, etc.) inte hinner arrangera nödvändiga alternativ.

Rörfiness Stockholm AB lämnar avisering-mall till BRF-styrelserna och planerar arbeten med korrekt förvarningsfrist i 44 orter i Storstockholmsregionen.

Akut vattenavstängning – processen

En akut vattenavstängning (pga. läcka, rörhaveri) sker utan varsel och måste genomföras omedelbart för att begränsa vattenskadan. Servisventilen stängs och alla boende underrättas via muntlig kontakt eller ett snabbt anslag.

Protokoll vid akut vattenavstängning: identifiera och stäng närmaste servisventil, informera berörda boende, påbörja reparationsarbetet, informera om beräknad återdriftsättning, dokumentera händelsen.

Rörfiness Stockholm AB är tillgängliga dygnet runt för akuta vattenavstängningar och reparationer i 44 orter i Storstockholmsregionen med Säker Vatten-certifiering.

Driftsättning och trycksättning efter vattenavstängning

Driftsättning efter vattenavstängning kräver att luften i ledningarna töms ut. Öppna alla kranar i de berörda lägenheterna (kallvatten) och låt vattnet rinna tills det är fritt från luft och missfärgning (rostpartiklar som lossnat vid trycksättningen).

Kontrollera att alla stopp- och styrventiler är korrekt öppnade. En stängd grenventil ger ingen vattenförsörjning till en lägenhet efter driftsättning.

Trycksätt systemet gradvis — öppna servisventilen ett kvarts varv och öka gradvis för att undvika vattenstötar (hydraulisk stöt) som kan skada installationer.

Rörfiness Stockholm AB utför korrekt driftsättning med tryckkontroll och läckagekontroll i 44 orter i Storstockholmsregionen.

Kostnader och ROT-avdrag för BRF-arbeten

VVS-arbeten vid planerade och akuta vattenavstängningar i BRF faktureras till BRF-styrelsen. ROT-avdraget gäller inte för BRF-styrelsen som juridisk person; avdraget gäller för enskilda bostadsrättsinnehavare för arbeten som berör deras egna lägenhet.

Rörfiness Stockholm AB lämnar uppdelad faktura med arbete fördelat per lägenhet för ROT-underlaget för enskilda bostadsrättsinnehavare vid stambyte och liknande arbeten i 44 orter.