Avloppslukt i flerbostadshus – stammar och systemfel

Avloppslukter i flerbostadshus – hur de uppstår

I ett flerbostadshus delar alla lägenheter på en gemensam avloppsstam som löper vertikalt genom byggnaden. Avloppsgaser bildas i stammen och rörnätets lägre delar vid nedbrytning av organiskt material. I ett korrekt fungerande system hålls gaserna instängda av vattenlås och ventileras via ventilationsröret som leder upp ovanför taket.

Problem uppstår när ventilationsröret är blockerat (snö, is, fågelbo eller föremål), när undertryck uppstår i stammen vid hög belastning och suger ut vattenlåsen, när ett vattenlås är torrt i en oanvänd lägenhet, eller när stammen har beläggningar som skapar gasbildande fickor.

En avloppslukt som förekommer i flera lägenheter — framförallt i samma stam — pekar tydligt mot ett stamventilationsproblem eller ett stamstopp. En lukt som är isolerad till en lägenhet pekar mot ett internt lägenhetsavlopp.

Rörfiness Stockholm AB utför avloppsdiagnos i flerbostadshus och ger åtgärdsrekommendation till fastighetsförvaltaren i 44 orter i Storstockholmsregionen.

Stamventilationens funktion och vanliga fel

Stamventilationsröret är en förlängning av avloppsstammen som fortsätter ovan tak. Det tillåter avloppsgaser att ventileras ut i atmosfären och förhindrar att gaserna trycks bakåt in i lägenheterna. Ventilationsrörets öppning ska vara fri och skyddad mot igensättning.

Vanliga igensättningskällor är snö och isbildning under vintern (röret monteras utan hatt och fryser igen), löv och skräp som samlas i röröppningen, och fåglars bobygge vid öppningen. En igensatt ventilationsöppning skapar ett undertryck i stammen och ger avloppslukt i alla lägenheter längs stammen.

Otillräcklig dimension på ventilationsröret för stamens belastning ger ett kroniskt ventilationsproblem som förvärras vid topptider (morgon och kväll). Luftningsventiler (luftningsventiler monterade inuti stammen) kan komplettera ett för litet ventilationsrör.

Rörfiness Stockholm AB kontrollerar stamventilationen och installerar kompletterande luftningsventiler i 44 orter i Storstockholmsregionen.

Undertrycksproblem i stammen – sifonskyddning

Undertryck i stammen uppstår när ett stort vattenflöde (WC-spolning, tömning av badkar) skapar ett hastigt flöde i stammen som skapar undertryck i ledningens ovan sittande grenar. Undertrycket kan suga ut vattenlåsen ur golvbrunnar och hälsosifoner i angränsande lägenheter.

Sifosömptomet är en snabb suck av luft från golvbrunnen direkt efter WC-spolning i en angränsande lägenhet — lika snabbt som spolcykeln avslutas. Vattenlåset återfylls med nästa tappning men om vattenlåset hunnit sugas ur ger det en stund med lukttransfer.

Lösningen är luftningsventiler (Durgo-ventiler eller motsvarande) monterade i grenledningens luftningspunkt, som tillåter lufttillförsel vid undertryck utan att avloppsgaser kan läcka bakåt.

Rörfiness Stockholm AB monterar luftningsventiler och åtgärdar undertrycksproblem i flerbostadshus i 44 orter i Storstockholmsregionen.

Torra vattenlås i oanvända lägenheter

En oanvänd lägenhet i ett flerbostadshus — exempelvis en lägenhet som renoveras, en sommarstuga eller en lägenhet i ett dödsbo — kan ha alla vattenlås torra inom 2–4 veckor. Torrtagna vattenlås tillåter avloppsgaser att tränga fritt via avloppsledningarna till övriga lägenheter via gemensamma ventilationsrör.

Fastighetsförvaltaren bör ha rutiner för att kontrollera och fylla på vattenlåsen i tomma lägenheter. En liter vatten per golvbrunn och handfat var tredje vecka håller vattenlåsen fyllda.

Golvbrunnar med torrtätning (flottörstängning) eliminerar behovet av vattenpåfyllning och är en permanent lösning för lägenheter som periodvis är tomma. Rörfiness Stockholm AB byter golvbrunnar till torrtätningsmodeller i 44 orter i Storstockholmsregionen.

Stambeläggningar och avloppsgasproduktion

Fettavlagringar i avloppsstammen från köksutsläpp ger en yta för anaerob nedbrytning som producerar svavelväte och andra illaluktande gaser. En stam med hög fettbeläggning luktar mer än en ren stam, och lukten ökar vid temperaturförändringar.

Regelbunden högtrycksspolning av stammen tar bort fettbeläggningar och minskar gasproduktionen. Spolningsintervallet beror på fastighetens storlek och köksutsläppens mängd — restaurangfastigheter kräver kvartalsspolning; bostadshus typiskt vart 2–5 år.

TV-inspektion av stammen efter spolning ger en bild av stammens skick och identifierar eventuella sprickor eller deformationer som kan ge läckage av avloppsgaser in i konstruktionen.

Rörfiness Stockholm AB utför stamtvätt, högtrycksspolning och TV-inspektion i 44 orter i Storstockholmsregionen dygnet runt.

Fastighetsägarens ansvar och åtgärdsprocess

Fastighetsägarens (BRF:ens eller hyresvärdens) ansvar är att gemensamma avloppsstammar, ventilationsrör och stamledningar underhålls och fungerar korrekt. Klagomål om avloppslukt från en eller flera lägenheter ska tas på allvar och utredas med en rörmokare.

Utredningsprocessen: kontrollera ventilationsröret på taket, inspektera stamledningen med kamera-TV, kontrollera luftningsventilernas funktion och kontrollera att inga lägenheter har torra vattenlås eller felkopplade avlopp.

Fastighetsförvaltaren samordnar åtgärden med hyresgäster och bostadsrättsinnehavare. Akuta lukter med misstanke om sulfit- eller metangasläckage ska behandlas skyndsamt.

Rörfiness Stockholm AB utför stamdiagnostik, spolning och åtgärder i flerbostadshus i 44 orter i Storstockholmsregionen dygnet runt med Säker Vatten-certifiering och F-skatt.